Особенности ценообразования в строительстве

С продолжительностью строительного процесса сопряжены в первую очередь характерные черты финансирования и кредитования строительства.

Специфические особенности ценообразования в строительстве:

1. В формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация.

2. Индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений.

3. Стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от местных условий строительства.

4. Большая длительность производственного цикла строительного процесса.

5. Высокая материалоёмкость строительной продукции.

6. Специфические особенности учёта сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов.

7. Стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

Свободная (договорная) цена на строй продукцию гарантирует подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в объеме обусловленной нормы, а инвестору (клиенту) – определение размера вложений в строительство объекта. В этом случае договорная цена может определяться как на основании сметной деятельности, так и в соответствии с договором с использованием надлежащих нормативов.

Применяемая сметно-нормативная база и способ формирования стоимость товаров определяются инвестором и подрядчиком в течении переговоров и фиксируются в контракте на строительство объекта.

Стоимость на строительную продукцию формируется, как правило, на базе согласованных и утверждённых методических документов, каковые обязательны для любых фирм и организаций вне зависимости от источников финансирования, и расчётов за произведенные работы (МДС 81-35.2004).